Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie in verkehrsberuhigter und familienfreundlicher Sackgassenlage im Westen von Coesfeld.
Der Mittelpunkt des freistehenden Einfamilienhauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und herrlichem Blick in die gepflegte Gartenanlage.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit eigenem Essplatz - hier spielt sich das Familienleben ab!
Große Fensterelemente im Wohn- und Essbereich sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und schaffen vor allem im Frühjahr, Sommer und Herbst eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Garten.
Die Eingangsdiele mit Gäste-WC und Garderobe führt Sie sowohl ins Dachgeschoss als auch in den Keller.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein saniertes, modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Abstell- und Heizungsräumen auch einen großen Kellerraum mit Tageslichtfenster und Heizkörper - ideal als Hobby- oder Arbeitsraum nutzbar.
Eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Keller und Garten rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Ihren PKW und Gartengeräte.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor - überzeugen Sie sich selbst von ihrem besonderen Charme!
Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sowie eine familiengerechte Aufteilung.
Ausstattungsmerkmale:
o Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
o Fliesenboden in Wohn- und Essbereichen
o Vinylböden in den Schlafräumen
o Südausrichtung für gute Lichtverhältnisse
o Garage mit direktem Zugang zu Keller und Garten sowie elektrischem Garagentor
o Eingefriedetes Grundstück für Privatsphäre und Sicherheit
o Außendusche - ideal für warme Sommertage
o Überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
o Eigene Brunnenbohrung für Gartenbewässerung
o Gasheizung 2005, Warmwasserspeicher aus 2016
Besonderheit:
Die Immobilie ist bereits ab Januar 2026 dieses Jahres bezugsfrei!
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngebiet - Nähe Edeka - der Kreisstadt Coesfeld.
Mit rund 36.400 Einwohnern zählt Coesfeld zu den beliebtesten Wohnstandorten im westlichen Münsterland - insbesondere bei Familien und Senioren. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Münster in ca. 30 Minuten, Düsseldorf in rund 1 Stunde und 15 Minuten.
Vorteile des Standorts auf einen Blick:
Kurze Wege und zentrumsnahe Lage
Vielfältige Bildungsangebote: Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen (Haupt-, Real-, Gesamtschule, Gymnasium) sowie Berufs- und Förderschulen
Freizeit- und Kulturangebote: modernes Kino, COEBAD, Konzert Theater Coesfeld
Sehr gute medizinische Versorgung durch zahlreiche Fach- und Hausarztpraxen sowie die Christophorus-Kliniken
Umfangreiches Einzelhandelsangebot und lebendige Innenstadt mit Fachgeschäften
Coesfeld bietet Ihnen und Ihrer Familie ein attraktives und sicheres Wohnumfeld mit besten Zukunftsperspektiven.
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück.
Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 1.216,- EUR pro Jahr.
Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages besteht bis 2089, die letzte Erhöhung erfolgte im Jahr 2024.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
106,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
106,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
106,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
106,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
106,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1991 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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