Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein vermietetes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garage und Vollkeller in einem reinen Wohngebiet des Dülmener Ortsteils Buldern. Die ruhige Lage, das großzügige Grundstück und das große Potenzial zur individuellen Gestaltung machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Das Haus wurde ursprünglich 1927 erbaut und 1947 wiederaufgebaut. Es ist in zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt - jeweils ca. 85 Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Beide Einheiten bieten Platz für Familien, Paare oder zur Vermietung.
Das Grundstück mit Westausrichtung umfasst insgesamt 575. In Verbindung mit der vorhandenen Ausbaureserve bietet es interessante Perspektiven für Erweiterungen oder zukünftige Neubaupläne.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere energetische Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich, um ein zeitgemäßes und nachhaltiges Zuhause zu schaffen. Mit etwas Einsatz entsteht hier eine attraktive Immobilie in familienfreundlicher Umgebung - ideal zum Eigennutz oder als Kapitalanlage.
Der Altbau wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und z. T. modernisiert.
Sanierungsmaßnahmen:
1994: Badsanierung im Obergeschoss
1996: Neue Öl-Heizungsanlage und Schornsteinsanierung
1998: Dachinnenerneuerung
2005: Neuverfugung des Hauses, neue Außentreppe und Erneuerung der Fensterbänke
2008: Haustür und Eingangstür zur Straße erneuert
2012: Teilweise Erneuerung der Innentüren
2015: Sicherungskasten erneuert
Dank dieser regelmäßigen Modernisierungen ist das Objekt solide instand gehalten und bietet eine gute Basis für individuelle Gestaltungswünsche.
Buldern ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Dülmen im westlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen, und bildet geografisch den Mittelpunkt des Kreises Coesfeld.
Mit etwa 5.900 Einwohnern ist Buldern der größte Ortsteil Dülmens und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und ein aktives Vereinsleben aus.
Die Kombination aus historischer Architektur, aktiver Dorfgemeinschaft und naturnaher Lage macht Buldern zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Aktuell ist die DG-Wohnung frei, die EG-Wohnung ist noch vermietet, wird aber spätestens im Mai 2026 freigestellt, sodass Sie flexibel über eine zukünftige Nutzung entscheiden können.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden