Vierfach vermietet, gepflegt und mit Entwicklungspotential Attraktive Kapitalanlage in Coesfeld

Straßen - Ansicht

450.000,- €

Straßen - Ansicht

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

48653 Coesfeld

Objektdaten

Objekt-Nr. 411

Wohnfläche (ca.) 260 m²

Zimmer 12

Kaufpreis 450.000,- €

Informationen

Baujahr

1961

Nutzfläche (ca.)

130 m²

Grundstücksfläche (ca.)

917 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 3

Garage

Anzahl 2

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

4-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage im Westen von Coesfeld.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten, 2 Garagen, Stellplätzen und zusätzlichem Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1961 errichtetes Vierfamilienhaus in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Coesfeld. Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet und bietet damit ein attraktives Umfeld für eine langfristige Vermietung.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind sehr gepflegt und verfügen jeweils über eine praktische Raumaufteilung mit:

oWohnzimmer
oSchlafzimmer
oArbeitszimmer / 2. Schlafzimmer
oKüche
oFlur
oAbstellraum

Zudem ist die Immobilie voll unterkellert, so dass jede Wohnung einen eigenen Kellerraum hat. Gemeinschaftlich ist ein Fahrradkeller zu nutzen.

Besonders hervorzuheben ist das gute und harmonische Miteinander der Bewohner im Haus. Die bestehende Vermietung sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial durch die mögliche Nutzung bzw. den Ausbau des Dachgeschosses. Die konkrete Realisierbarkeit eines Ausbaus ist im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze.

Modernisierungen und Instandhaltungen

Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert:

1992: Erneuerung der gesamten Fenster sowie Einbau von zwei neuen Heizkörpern
1994: Erneuerung der Pflasterung im Vorgarten
2005: Erneuerung des Stromverteilerkastens im Keller
2009: Einbau einer neuen Niederbrennwertheizung und Schornsteinsanierung
2011: Erneuerung der Außentür zum Garten
2012: Erneuerung des Briefkastens sowie Malerarbeiten an der Haustür
2019: Installation einer Gastherme für die Warmwasserversorgung im Erdgeschoss sowie Erneuerung der Abwasserrohre im Keller und im Außenbereich
2020: Erneuerung der Außenanlagen im vorderen Grundstücksbereich

Wohnen im beliebten Wohngebiet "Laurentius" in Coesfeld!

Die Stadt Coesfeld mit seinen 36.400 Einwohnern ist ein beliebter Wohnstandort, besonders für Familien und Senioren.

Pluspunkte der Stadt sind die kurzen Wege und die gute Infrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen sowie einer sehr guten ärztlichen Versorgung durch Praxen und Kliniken.

Fachgeschäfte in der Innenstadt, vielfältige und kulturelle Einrichtungen, insbesondere ein modernes Kino, das COEBAD und das neue Konzert Theater bieten ein breites Angebot.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner

Herr Thomas Helling

Telefon: 004925414509
info@immobilien-helling.de