Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses einfache aber gepflegte 15 Parteienhaus, aufgeteilt in 3 Wohnhäuser liegt in ruhiger Lage von Dülmen.
Es stellt eine äußerst interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.
Das Objekt umfasst insgesamt fünfzehn Wohneinheiten und ist bis auf eine DG vollständig vermietet. Diese wird aufgrund des Verkaufs und möglicher Besichtigungen aktuell frei gelassen.
Die Mieterstruktur ist gewachsen; mehrere Mietverhältnisse bestehen bereits seit längerer Zeit, ein wertvoller Faktor für Stabilität und Kontinuität.
Die solide Gebäudesubstanz sowie die gute Mikrolage bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial für Investoren mit Weitblick.
Wohnungsaufteilung der
Zwölf Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (je 54,65 m²)
o 2 Zimmer
o Küche
o Diele
o Badezimmer
o Balkon
Die gut geschnittenen Zwei-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine praktikable Grundrissgestaltung und bieten attraktive Wohnflächen mit Balkon.
Dachgeschosswohnungen (ca. 80 m²)
o 3 Zimmer mit separater Küche, Flur Diele, Tageslichtbad, Abstellraum und uneinsehbare Dachterrasse
Die Dachgeschosswohnungen bieten mit ihrer großzügigen Raumaufteilung sowie der Dachterrasse ein besonders attraktives Wohnambiente.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet den Mietern jeweils einen Kellerraum zur eigenen Nutzung.
Zudem erwirbt man 12 PkW-Stellplätze und 3 Garagen.
Ein interessantes und nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Dülmen. Die Kombination aus stabiler Vermietungssituation, ruhiger Lage und zukünftigem Wertsteigerungspotenzial macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger mit langfristiger Strategie.
o Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr
o eine Dachgeschosswohnung modernisiert
o Gepflegter Gesamtzustand
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dülmen. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur sowie eine familienfreundliche Atmosphäre aus.
Die Innenstadt von Dülmen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A43 bestehen gute Verbindungen in Richtung Münster und Ruhrgebiet. Der Bahnhof Dülmen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs - ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Jahresnettomieten belaufen sich aktuell auf ca. EUR 58.000,-.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
133,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
133,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 133,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2027-12-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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