Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses hochwertig errichtete, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten, neuwertigen Gesamtzustand.
Mit insgesamt 5 Zimmern und zwei vollwertigen Sanitärbereichen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien.
Alternativ eignet sich das Raumkonzept hervorragend für Wohnen und Arbeiten oder auch für die größere Familie mit der Möglichkeit für ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss.
Die sonnige Südwest-Ausrichtung des Grundstücks sorgt für helle Wohnräume und angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.
Aufteilung Erdgeschoss
oGroßzügiger Wohn- und Essbereich
oSeparate Küche
oFlexibel nutzbares Zimmer (Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ebenerdiger Schlafraum)
oDuschbad
oHauswirtschaftsraum
Dachgeschoss
oDrei gut geschnittene Schlafzimmer
oFamilienbad mit Badewanne und Dusche
oZugang zum Spitzboden über eine ausziehbare Leiter (zusätzlicher Stauraum)
Eine attraktive Immobilie für Familien, die Wert auf solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, gewachsene Wohnlage legen.
Ausstattung und Modernisierungen:
o Gas-Brennwerttherme (2017 erneuert)
o Warmwasserspeicher (2018 erneuert)
o Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad des Dachgeschosses
o Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, in der Küche und im Hauswirtschaftsraum
o Neue Innentüren im Erdgeschoss (2022)
Außenbereich
o Carport mit davorliegendem Stellplatz
o Praktischer Gartenabstellraum
o Sonniger, eingefriedeter Garten in Südwestausrichtung
o Terrasse und separater Freisitz
o Familienfreundliche Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Dülmen.
Dülmen liegt im Herzen des Münsterlandes und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Dülmen mit ihrem charmanten Stadtkern und vielfältigen Gastronomieangeboten liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die A43 sowie den Bahnhof Dülmen sind sowohl Münster als auch Recklinghausen und das Ruhrgebiet schnell erreichbar - ideal für Berufspendler.
Es handelt es sich um ein Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit des Erbbaurechts von 67 Jahren.
Der derzeitige Erbbauzins beträgt rund 290,00 EUR pro Monat (entspricht ca. 3.480,00 EUR jährlich).
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
52,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
52,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 52,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
52,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
52,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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